个人借款法院起诉后还是无法追回怎么办？法院判决以后对方就是不还钱怎么办？2023年一位李大哥咨询我们深圳要账公司，李大哥讲：“我这边是一个26万借贷的案件，2018年起诉的，2019年执行过一次，今年的话是恢复执行，恢复执行就是预查封了对方有一套按揭房，就是没去办产证。他银行的按揭现在没没还，被银行起诉了，银行也起诉了我这个被告，加上地产公司，现在地产把他那个银行的贷款已经还清了，还清了以后好像地产接下来可能还会起诉我这个被告。我这个预查封到底有没有效”。

      根据我们追债公司多年经验，其实这个房子本身就银行里面已经有抵押了，如果是拍卖掉，那都是应当要优先还给银行的款，现在这个案子出现糟糕的情况是什么呢？开发商去起诉买家业主要求解除双方之间的买卖合同，那么在这种情况下，他给他已经垫了钱，就证明他压根就没有想过去找他要钱的，而是把房子退给他，而且这个房子可能早就已经价格上涨了。

      这个开发商做这样的一个坏的事情，因为他把房子收回来，他才可能不损失，如果房子不收回来，他必然会有损失，因为不收回来的情况下，这个房子拍卖变卖掉，那么基本上来讲打折扣打的很低。而且他还要欠你李大哥这么多钱，剩下的扣掉的银行的，以及他垫付的也就相当于他自己扣掉银行的嘛，他垫付的这一部分的他获得优先受偿的权利，那么这一块来讲，剩下的那一部分的那就打折了，而且还打了很多折。

      剩下的可能跟你的债权去相比，都是同等的债权，所以他基本上可能很难直接去获得，去弥补他自己的损失，所以他才会直接解除，我直接垫付你银行所有的款项，按照他们双方之间的买卖合同的关系，他是可以直接解除合同的，他解除合同之后就要求把楼收回去，那么按照之前的买卖合同的规定，他已经垫付款项，因此这个房子压根就自始至终没有直接落到业主的名下，所以李大哥这个查封本身也是一个欲查封的状态，并没有产生实际查封的法律后果。

      这个房子如果直接解除掉了之后，那么房子就会回到开发商的名下，那么既然已经解除，也就意味着。房子的大确权仍旧在开发商名下，那么你的预查封就会自然而然消失掉，因此你这块来讲，直接委托我们深圳追债公司处理，正常当天搞定，如果选择打赢官司判决生效了，申请强制执行，那么你也只能直接按正常的借款关系。把他列入失信被执行人黑名单，而这套房子并不会成为你可以执行的财产。

      开发商起诉他以后，开发商收回房子直接解除掉了之后。还有一些钱要退回给欠款人的话，那么这个案子当中就会成为你李大哥执行的一个财产的线索，到时执行开发商这一部分的债权就OK了。但是现在老赖转移财产比你上门要钱还迅速，所以千万不要盲目起诉。更多债权债务纠纷咨询请联系我们深圳追债公司王总。找到人的情况下成功率95%以上。